Finanzen & Wirtschaft

Der momentane niedrige Zinssatz macht es für die Investoren in Anlageimmobilien deutlich interessanter, ihr Geld in lohnende Objekte zu stecken. Das billige Baugeld wird auch dementsprechend von vielen Menschen genutzt, was nicht zuletzt auch für einen Aufschwung in der Baubranche sorgt. Mit einer direkten Investition in Immobilien umgeht man einige Sorgen und Nöte, die die mangelnde Sicherheit rund um den Kurs des Euro mit sich bringt. Wer schon länger überlegt, in Anlageimmobilien zu investieren, sollte sich nun also einen kompetenten Berater suchen und ans Werk gehen. Wer weiß, wann die Voraussetzungen wieder einmal so günstig werden, wie sie es gerade im Moment sind.

Günstige Finanzierung und eine möglichst schnelle Rückfinanzierung und Beseitigung der Kredite: Das sind die wesentlichen Faktoren bei der Baufinanzierung. Ein kleiner Vergleich: Eine Investition von etwa 200.000 Euro erforderte im Jahr 2000 einen Zinssatz von nahezu sechs Prozent. Bei einer realistischen Tilgung von monatlichen 1100 Euro bedeutete dies eine Laufzeit von knapp 33 Jahren. Heute ist der Zinssatz beinahe nur noch halb so hoch. Bei der gleichen Tilgung hieße dies, in nicht einmal 20 Jahren alles wieder im positiven Bereich zu haben. Nebenbei spart der Investor satte 10.000 Euro Zinsen. Dieses kleine Rechenbeispiel zeigt, wie sich die Voraussetzungen verändert haben und wie günstig die Konditionen im Moment sind.

Nicht verändert hat sich die Gefahr von Fehlinvestitionen, zum Beispiel in nicht vermietbare Wohnungen in den Siedlungen aussterbender Städte. Hier fehlt die Einnahme, die ein wichtiger Faktor in der Rückfinanzierung einer Finanzierung ist. Man muss dort investieren, wo das Leben pulst, wo man auch Geld verdienen kann. Sonst ist selbst die günstigste Baufinanzierung letztendlich ein Schuss in den Ofen, die mit einer Überschuldung und den schlimmen Folgen daraus einher gehen kann.

Wer immer es einrichten konnte, hat sich in den letzten Jahren für eine Photovoltaik Anlage auf dem eigenen Dach entschieden. Damit nahm man staatliche Förderung in Anspruch und bekam sogar noch günstige Konditionen für einen Kredit, falls man einen aufnehmen musste, um die Finanzierung der Energiequelle auf dem eigenen Dach zu ermöglichen. Mit den Solarzellen auf dem Dach wurde man von den sehr teuren Stromanbietern unabhängig und tat somit zugleich etwas für den eigenen Geldbeutel und die Natur.

Die Höhe der staatlichen Förderung, die man hier einsacken konnte, hat sich durch einen Beschluss von Bundestag und Bundesrat sehr drastisch reduziert. Um immerhin 13 Prozent wurden die Fördermittel gestrichen und zwar zum 1.7.2010. Nochmals um drei Prozent sinken die Beigaben vom Staat ab Oktober diesen Jahres. Da die Streichungen schon erwartet wurden, konnten sich die Anbieter kaum vor Aufträgen retten; beinahe rund um die Uhr wurden die Anlagen installiert. Für die, die es nicht mehr geschafft haben, vor der Kürzung aktiv zu werden, bleibt aber ein Trost.

Es bleibt auch nach Oktober eine staatliche Förderung, die immerhin noch 84 Prozent der einstigen Höhe beträgt. Zudem fallen die Preise für die Anschaffung der Solarzellen, was eventuell bald ausreichen dürfte, um die wegfallenden Fördermittel auszugleichen. Etwas Geduld muss man bis dahin natürlich noch haben, aber auch dann bleiben die Photovoltaik Anlagen eine lohnende Investition in die eigene Zukunft. Mit selbst produziertem Strom ist man keiner Preiserhöhung mehr unterlegen, muss sich also nicht auf stets steigende Ausgaben gefasst machen. Auch angesichts weniger Förderung vom Staat bleiben die Solarzellen also interessant, wenn auch nicht mehr in dem Maße, wie bisher. Der Run auf die Module wird aber bis Oktober definitiv anhalten.

Eine lange Zeit liegt nun hinter den Investoren, in der sie nicht wirklich vertrauen konnten. Um sein Geld in bestimmte Objekte stecken zu können, muss aber auch Vertrauen vorhanden sein. Immerhin muss man sich darauf verlassen können, dass die Investition auch Rendite bringt. Das Geld so anzulegen, dass es sich ohne viel Aufwand vermehrt: Das ist die Devise, wenn es um Investitionen in Immobilien geht.

Investitionen können ganz unterschiedlich aussehen. Man unterscheidet sie zunächst einmal nach der Art, wie sie getätigt wird. Das können finanzielle Investitionen sein, wie zum Beispiel Firmenanteile, Aktien oder Anleihen. Auch nicht- oder immaterielle Investments gibt es: Hier legt man sein Geld in der Forschung an, in Lizenzen oder zum Beispiel auch in einem Patent. Die letzte große Gruppe ist die Investition in eine feste Sache, also ein Kunstwerk, ein Haus oder auch nur ein Grundstück. Ziel vom Immobilieninvestment ist es, etwas anzuschaffen, was entweder laufenden Ertrag durch Mieteinnahmen bringt, oder das sich im Wert steigert. Beides könnte passieren, wenn man jetzt im Moment in eine Finca in Spanien investiert.

Wie auf www.fincaservice.de zu sehen, lohnt sich die Investition in ein Ferienhaus auf Mallorca durchaus. Man kann einen gute Rückfinanzierung erreichen und dann auch schon bald in den Bereich kommen, in dem man wieder Gewinne einfährt. Der Wert des Hauses, das man hier kauft, wird sich bei entsprechender Sorge darum nicht vermindern. Vielmehr kann man im Moment davon ausgehen, dass eine sehr hohe Wertsteigerung geschehen wird. Im Moment sind die Immobilienpreise gerade bei Urlaubsimmobilien eher niedrig. Kauft man jetzt, kann der Investor ziemlich sicher davon ausgehen, dass der Grundstückspreis, die komplette Immobilie in einiger Zeit um ein paar Prozent steigen werden. Damit gewinnt man dann schon durch diese Tatsache an Vermögen, denn ein Verkauf nach der Erhöhung der Preise bringt natürlich mehr Kapital, als man beim Kauf investiert hat. Zusammen mit den Mieteinnahmen für die Zeit, in der die Immobilie behalten und an Touristen vermietet wird, ergibt das ein lohnendes Objekt, in dem man noch dazu selbst kostenlosen Urlaub machen oder auch seinen Winter im wärmeren Klima verbringen kann.

Bei der Auswahl der Immobilie, in die investiert werden soll, darf man sich nicht unbedingt nur auf Papier verlassen. Hier kann vieles versprochen werden, was im Endeffekt aber das, was man bezahlt, gar nicht wert ist. Ob bei der Anschaffung einer kleinen Finca oder als Investor in eine große Hotelanlage sollte man sich also immer vor Ort und persönlich, beziehungsweise durch einen vertrauenswürdigen Vertreter, vom Zustand der Immobilie überzeugen. Objekte, die so gepflegt und gut geführt sind, wie die Fincas, die bei Fincaservice angeboten werden, sind natürlich ein Glücksgriff. Das Vermitteln des Ferienhauses an Touristen über diese Firma ist die bequemste Art und Weise, sein Geld mit der Immobilie zurück zu verdienen.

Warum ist gerade jetzt die Investition in Ferienimmobilien eine gute Idee für eine Geldanlage? Die Frage beantworten Finanzexperten auf Welt.de. Der Rückgang der Konjunktur, der auf der ganzen Welt zu beobachten war, hat auch die Immobilienblasen in den verschiedensten Ländern platzen lassen. Am schlimmsten von den dadurch gesunkenen Immobilienpreisen betroffen ist die iberische Halbinsel. Hier fielen die Immobilienpreise um bis zu 70 Prozent. Dies ist ein Desaster für jene, die sich hoch verschuldet haben, um ein Objekt bauen oder kaufen zu können. Die Kredite sind nun ungleich höher, als der momentane Wert der Immobilie. Wer hier jetzt eine Geldanlage in so ein Feriendomizil vornimmt, kann also nahezu sicher von einer mittelfristigen Wertsteigerung ausgehen. Auch auf Mallorca und im restlichen Spanien – sowie in Florida in den USA und in anderen Teilen der Welt stehen im Moment sehr günstige Immobilien für Geldanlagen zum Kauf – für Investorengruppen oder einzelne Geldgeber und natürlich auch für jene, die sich eine eigene Finca auf Ibiza oder Mallorca zulegen wollen.

Große Unternehmen brauchen immer wieder einmal auch finanzielle Spritzen in Form von einem Firmenkredit oder einer Investition. Sei es, dass ein Ausbau, eine Übernahme einer anderen Firma geplant werden, oder dass man einfach für neue Entwicklungen und Fertigungsanlagen Geld braucht: Nicht immer geben die Firmenkassen das her, was aktuell gerade benötigt wird. Die Investition nicht zu tätigen, kann bedeuten, hinter der Konkurrenz zurück bleiben zu müssen, was letztendlich der Firma nicht gut tun kann. Verliert man im Bezug auf neue Produkte, moderne Technik oder effektives Arbeiten den Anschluss, ist das mit dem Untergang des Unternehmens gleichzusetzen, denn die Kunden kaufen gerne günstig, dennoch aber modern und qualitativ möglichst gut.

Kredite brauchen Sicherheit, auch wenn sie aus dem Ausland kommen. Nicht immer muss es eine einheimische Bank sein, mit der man zusammen arbeitet. Für den Ausbau eines Tochterunternehmens im Ausland auch mit einer dortigen Bank zusammen zu arbeiten, ist nicht ungewöhnlich. Sicherheiten können aus dem Wert des Unternehmens hinterlegt werden, soweit sie vom geldgebenden Institut akzeptiert werden.

Investitionen bedeuten Geld, aber auch Verpflichtungen. Für das Geld, was ein Investor gibt, will er eine Beteiligung haben. Das Management großer Firmen muss sich daher überlegen, was es plant und ob es zum Beispiel Anteile an der Firma aus den Händen geben will. Neue Aktien zu schaffen und diese dem Anleger vorzulegen, ist auch eine Möglichkeit, an Geld zu kommen. Damit streut man den Besitz aber weit auseinander. Die finanzielle Firmenpolitik ist keine leichte Aufgabe, vor allem in den heutigen Zeiten, in denen nicht mehr alle Möglichkeiten wirklich sicher sind.

In Deutschland sollte sich laut Meinung der Experten schon lange eine Änderung in der Wirtschaft abzeichnen. Seit über das Sparpaket gesprochen wird, geht man eigentlich davon aus, dass die Sparmaßnahmen auch in der Bevölkerung vermehrt zu beobachten sein müssten – immerhin ist der Deutsche ja dafür bekannt, für schlechte Zeiten vorzusorgen. Die Zahlen beweisen andere Fakten: Die Bürger hören und lesen über das Sparpaket, kaufen aber dennoch ein.

Da mischen sich wohl einige Fakten zusammen. Zum einen verbreitet sich eine Meinung, die nicht unbedingt positiv zu sehen ist. „Ich kann ja ruhig kaufen, denn bald werde ich mir ohnehin nichts mehr leisten können.“ Diese gewisse Resignation ist angesichts des 80 Milliarden Sparpakets sicher zu verstehen.

In manchen Familien ist einfach im Moment auch die Notwendigkeit vorhanden, sich mit gewissen Sachen neu einzudecken. Das sind jene, die die Wirtschaftskrise gut und ohne Kurzarbeit oder Jobverlust überstanden haben, jene, die fleißig sparen, weil sie sich etwas kaufen wollten und mussten und dies eben jetzt tun können. Diese Menschen geben auch Geld für Urlaub, neue Autos und andere Dinge aus, die man sich ansonsten in eher schlechten Zeiten nicht kaufen würde.

Die letzte Gruppe, die die Konjunktur nicht einbrechen lässt, sind die Menschen, die nach einer Arbeitslosigkeit und schlechten Zeiten nun angesichts wachsender Wirtschaft wieder einen Job gefunden haben und sich die Dinge leisten, auf die sich lange verzichtet haben. Einmal wieder neue Kleidung, Kosmetik, das Fahrrad für die Kinder und vieles mehr kann von einem Gehalt wieder gekauft werden, vom Arbeitslosengeld war das nicht möglich. So gleicht sich das mit denen, die wirklich schon anfangen, zu sparen, wieder aus und die Zahlen sind nicht so schlecht, wie prognostiziert.